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La cita anual de los desarrolladores inmobiliarios reúne estos días en el Hilton a todos los actores de ese negocio que, en número de cientos, se congregaron para lo que definieron como un ambiente distinto, al compás del regreso del crédito y de un generoso blanqueo. Y a diferencia de 2023, cuando el interés eran los emprendimientos en países vecinos y Miami, esta vez la mirada volvió a la Argentina ante precios que bajaron en el mundo y expensas en dólares difíciles de sostener para los locales.

Ayer, la atención estuvo puesta en Eduardo Elsztain, presidente de IRSA, pionera en los años 90 en el negocio inmobiliario que fue sumando a su colección los edificios más emblemáticos de Buenos Aires, los shoppings y hoteles como el Llao Llao y con Cresud es uno de los mayores propietarios individuales de tierras. En un auditorio con unas 2.000 personas y entrevistado por el periodista Daniel Fernández Canedo, Elsztain, en tono intimista, contó sus comienzos cuando arrancó comprando en 1992 el terreno donde se encuentra hoy el shopping Dot. Lo hizo casi sin tener un peso, como cuando apostó al otro lado de Puerto Madero, el dique 5, que nadie quería. `Visión, buena ubicación, creatividad y coraje ante el riesgo`, dijo Elsztain al enfatizar que viene arriesgando desde hace cuatro décadas y que los grandes proyectos llevan tiempo.

El DOT, donde además del shopping, Mercado Libre tiene su casa matriz, demoró 18 años. Y la Ciudad Deportiva de la Boca, rebautizada Ramblas del Plata, 30 años. De esta manera anunció inversiones por US$ 2.000 millones y un regreso a las viviendas después de 13 años. Eso sí, el empresario volvió a mostrarse optimista respecto al gobierno de Javier Milei: `Hace ocho meses que tenemos una disciplina fiscal que no hubo en muchos años y si se mantiene estoy convencido que la economía volverá a crecer en 2025. Hoy tenemos un presidente que entiende de economía, algo que no tuvimos en los últimos 40 años de democracia`, dijo. De paso, recordó el consejo de un Gran Rabino en Nueva York que le sugirió que si quería dormir tranquilo, le escapara a las inversiones financieras y se volcara a los inmuebles. Le hizo caso, como a su abuelo, que también apostaba a los inmuebles. `Hoy me sorprende su visión`, lo recordó.

En cuanto a los anuncios, en Ramblas del Plata arrancan las obras de infraestructura y la sociedad con grandes desarrolladores para unas 6.000 viviendas, un parque y área comercial en lo que será un sitio emblemático sobre 73 hectáreas y que estará listo en 2028. El precio del metro cuadrado de vivienda podría oscilar en torno a US$ 4.000.

Otro proyecto es el edificio del Mercado del Plata con 720 viviendas de pocos metros, mucho espacio con pileta, gimnasio a metros del Obelisco, pensadas para los que vengan desde el interior.

En cuanto a los créditos, Elsztain contó que en el Hipotecario, el banco que opera en sociedad con el Estado, ya otorgó $ 1.100 millones y de manera digital ante consultas y apetito creciente de la gente. En total, son una decena de proyectos habitacionales, tanto en el AMBA como en Rosario, Córdoba y Montevideo. Se construirán edificios de departamentos en el Polo Dot (junto al shopping). Levantarán el emprendimiento Mz35 en el porteño barrio de Caballito, y en La Plata, un `centro de usos mixtos` con centro comercial y parcelas residenciales, un hotel y centros de entretenimiento.

Clarín